巨变！中山从江河时代迈入海洋时代

谁控制了海洋，谁就控制了世界！

据世界银行统计，75%的大城市、70%的工业资本和人口集中在距海岸100公里以内的地区。

众所周知，四大湾区已然成为世界经济的增长极，牵一发而动全身。

东京湾区，人口占全日本1/3，经济总量占2/3；纽约湾区，全球金融业的心脏，约3000家全球性金融机构总部集中于此。

而粤港澳大湾区，这个由珠三角9市+2特区组成的新兴经济体，其势头更是锐不可当。

▲四大湾区指标对比（来源：世邦魏理仕）

去年，粤港澳大湾区经济总量达到10.87万亿元（折合1.64万亿美元），一举超越全球第11大经济体，韩国（1.62万亿美元）。

据公开数据显示，在面积、人口、集装箱吞吐量、机场旅客量等指标上，粤港澳大湾区已是四大湾区之首。  　　

自2014年以来，其GDP实现“五连增”，增速在7%以上。若按此发展，到2022年，粤港澳大湾区的经济，也将成为龙头。

▲数据来源：广东省、香港、澳门各地统计局

而放眼整个大湾区，你不难发现，各市都向珠江口靠拢，这是不可阻挡的城市发展趋势。

一是各市斥巨资修建跨海通道，打破珠江两岸的隔阂。

比如，港珠澳大桥耗费千亿，联通港珠澳3城；深中通道预算约470亿，打通广深中3市。

二是自贸区沿着珠江口布局，城市发展轴线也从江河地带转移到到珠江口岸。

比如，深圳前海、广州南沙、珠海横琴三大国家级自贸区，都是以港口为核心的新区。

当然，如此发展的目的，是要实现产业、人口等经济要素互通互联，整合各自优势，继而合作共赢，产生巨大的外溢作用。

由竞争走向合作，由分散走向集聚，这是粤港澳大湾区发展的要义。

巨变！中山从江河时代迈入海洋时代

在此背景下，中山想要谋出路，唯有向海而生。

正如广深珠三城，中山也必须有一个滨海新区。

而放眼中山，这个地方，能且只能是翠亨新区。

首先，光看地理位置，它已经无法取代。

从宏观上看，它正好处在南沙、前海、横琴三大国家级新区和广深港澳四城之间，两个同心圆的圆心位置。

此外，翠亨新区拥有57公里长的海岸线资源，尤其是区内的马鞍岛，是中山唯一具有建造深水港条件的位置。

从微观上看，一条深中通道，一改城市格局，让中山成为深圳的卫星城和后花园。据官方统计，目前在翠亨新区落户的企业中，近八成来自深圳。

而大桥在中山第一的落脚点，就是翠亨新区。依仗和前海30分钟的通勤优势，它将最先承接珠江东岸的资源。

▲建设中的深中通道 （李成清 摄）

其次，翠亨新区是目前中山交通资源最集中的地方，未来将集普铁、高铁、高速、地铁、港口于一体。

多维立体的交通路网，更打通湾区核心城市和主要交通枢纽。

除了深中通道，深珠通道规划研究已启动，起于深圳前海，途径珠海唐家和五桂山，延伸到珠江西岸内部。这标志深中珠三城形成一个闭环。

广州地铁18号延长线，从南沙跨江抵达马鞍岛，预留翠亨新站及翠亨站，全都位于翠亨新区。

中山港新码头位于区内的马鞍岛上，年底建成后开设多条航线，1小时左右通达深港澳3地机场和码头。

未来，它更可作为转运枢纽，连接广深港澳4地码头，形成水上交通网。

▲素材整合来源：中山新闻

凡此种种，注定了翠亨新区，是王者之选。

2019年，翠亨新区建设全面提速

不仅如此，2019年的翠亨新区，在规划上，规格大增；在实际建设上，屡见突破。

年初，中山政府定调城市向东发展，推动环湾布局。此后，关于翠亨新区的规划文件，纷至沓来。

▲翠亨科学城效果图

4月，《中山翠亨科学城城市设计》发布，翠亨科学城，将打造国际化现代化城市新中心、珠江口东西两岸融合发展示范区、粤港澳合作示范平台。

科学城更要紧扣深中通道和大湾区发展机遇，打造3个千亿级产业平台，引领中山创新发展。

▲翠亨科学城规划

5月，中山申报设立广东中山翠亨经济技术开发区、并申报纳入广东自贸区扩区范围。

7月，《翠亨新区起步区控制性详细规划》定稿，蓝图展现。

政府更作出部署，4年内完成总投资超300亿基础设施建设，力争在深中通道开通前，在基础设施、产业发展、人才引进等，全方位推进开发。

▲翠亨新区起步区控规

足可见，翠亨新区不论是发展东部沿海、现代化滨海新城，还是国际化创新型中心、自贸区新片区，每一个都是全力推进，野心勃勃。

今年尤其下半年以来，翠亨新区的建设更全面提速，有野心，更有实干：

5月底，广东省手性药物工程实验室（中山中心）在翠亨新区揭牌成立；

7月末，深中通道正式转入水上施工；
9月，新区成立后兴办的第一所学校，中山纪念小学开学；

翠亨国家湿地公园进入收尾阶段，将于12月开放；

中山新港将于年底投入使用

东部外环高速路正进行前期准备，争取今年开建

······

 ▲滑动左右可查看最新进度

当前，翠亨新区的能量，正喷薄欲出，实现全方位进阶。

未来，翠亨新区更将全面承载起中山的城市价值。

1/5前海价！1/3横琴价！大湾区洼地在此

更难得的是，翠亨新区的房价却十分接地气，是珠江口所有重点新区中，价格最低的。

 ▲数据来源：安居客

注：东莞滨海新区为2017至2018年数据

1/5前海价！1/3横琴价！1/2唐家价！一组震撼而直接的数字对比，便可知晓翠亨新区的洼地价值。

不过，若从纵向对比，你会发现，翠亨新区的势头异常凶猛。

翠亨新区所在的南朗，4年时间，房价涨了151%，涨幅超越了其他新区。

的确，大湾区往纵深发展，随着深中通道的逐步建设，湾区两岸的地段平权效应会愈发明显。

 ▲数据来源：安居客

中山房价随着深中通道推进而变动

饮尽头啖汤的翠亨新区，区域价值将率先兑现，房价也将水涨船高。

当下，及时抢占翠亨新区，也就有了应有之义！

物以稀为贵！翠亨臻缺伴山资产出世

那么，偌大的翠亨新区，又该如何选择呢？

请记住一个定律，物以稀为贵，唯有稀缺才创造投资价值！

当前，卓越·海畔山作为翠亨片区极少数伴山资产，即将全新面世，自然成为了不二之选。

▲效果图

卓越·海畔山，地处中山市肺五桂山的起点之处，翠龙路1号。它是目前片区内距离五桂山最近的住宅项目。

另外，更能直面万米伶仃洋海景，和香港大屿山。靠山面海，在风水学上说，这是绝佳的聚财宝地。

▲五桂山画卷式美景

占尽地利之外，交通优势也不可多得。

翠亨新区内，一码头双桥双站三快线四高速的交通路网，项目占尽红利。

比如，通过翠亨快线和东部外环高速（规划中），可通达深中通道（建设中）、深珠通道（规划中）和港珠澳大桥。通过S111省道，直达珠海唐家片区和中山主城区。

这让项目在背靠翠亨新区之余，又享珠海唐家高新区的辐射利好。

而在产品方面，由卓越集团+信豪房产联袂开发，依靠山脉绿地和浩瀚海岸线而设计，打造低密度的人居标杆。

▲效果图

光是租赁50亩五桂山山地作为私家花园，就足见其诚意。

物业是中朗物业，更聘请第一太平戴维斯国际品牌作为物业顾问，提供24小时专业管家服务。

产品户型涵盖88-237方平层和复式2-5房，多元化产品，满足不同置业需求。多项人性化设计，户户朝南，更提高居住舒适感。

▲样板间效果图

以88方2+1房举例，片区少有，面积小，总价低，是优质的投资产品。在内部设计上更尽可能拓宽空间，带入户花园阳台，面积约4㎡；餐厅带1.3米宽的窗户，与主阳台南北对流。

看到这里，你是不是已经相当期待？

房叔收到线报，卓越·海畔山即将开放全新营销中心。

不妨趁着周末，到现场感受一下，踏上翠亨新区的美好花路，一揽壮阔的山海大境。

项目地址：中山·翠亨新区·翠龙路1号

项目电话：[phone]

房叔开翠亨2群啦

扫我备注“入翠亨2群”

其他镇区

进群方法同上

（不拉同行中介微商）

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